拿下徐州首个第四代住宅地块的吉云(海南)投资有限责任公司,成立于2024年7月15日,其股东之一滕雪含在2018年曾注册“长春市鸿洋远运商贸有限公司”,2023年注册“长春滕晟房地产开发公司”萌骑士传奇,开始涉足地产;拿下徐州另一块住宅用地的昌久置业有限公司,其母公司为江苏徐钢钢铁集团,这是一家闽商投资的民营企业,主要业务是钢铁生产、焦化生产,而房地产板块则是其补充业务板块之一。
还有一类本土型民营房企扮演了土地市场“捡漏者”的角色。竞得成都高新区新晋板块地王的四川远达集团,原本是四川省自贡市的一家本土小型开发商,虽然上个世纪90年代就成立了,但是其开发的房地产项目局限在自贡、攀枝花、宜宾、西双版纳等小城市,直到2021年才在成都成立开发公司,这正是其他老牌民营房企纷纷财务爆雷、失去拿地能力的时候。
记者发现,民营房企出现重返土地市场的苗头发生在10月,10月也是今年楼市的一个重要转折期:“十一”黄金周前夕,央行宣布降低存量房贷利率,中央定调房地产“止跌回稳”,一线城市密集出台利好楼市的新政;10月中旬,住建部公布一系列房地产政策“组合拳”,其中包括以货币化安置的方式新增100万套城中村和危旧房改造。
土地市场的转折也与地方政府供应策略的改变有很大关系,今年下半年以来很多地方政府已经将低密度宅地和第四代住宅的推行结合起来,一边向土地市场投放低容积率土地,一边出台鼓励开发商打造第四代住宅的政策。这样的住宅产品不仅楼栋密度低、绿化率高,还具备“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特点,对传统住宅构成了“降维打击”。
镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示,虽然从今年“5·17新政”至今楼市出台了一系列重磅政策,10月份重点城市的成交量出现明显反弹,但是楼市未来格局仍未确定,11月已初步显露出回落迹象,接下来财政部会出台降低税费的一系列政策,楼市走势还有待观察,在这一背景下,房企整体的拿地策略仍然保持谨慎,民企则更加谨慎。
" />“乘着‘大湾区生态康养休闲景观示范带’的建设契机,莲花村‘农文旅融合’不断发展,年吸引游客200万人次,有效带动旅游消费收入。我们将立足打造‘百千万工程’典型村的契机,将‘人气’转化为‘财气’,让莲花香气变得更足,茶叶韵味变得更浓。”海城镇莲花村副书记王思贤在接受央广网记者采访时,对莲花村能在“百千万工程”中持续发挥典型示范作用充满信心。
“我们以‘百千万工程’集成式改革为抓手,利用临海这一资源禀赋,创新推出‘浮日扬帆’计划,持续推行‘强村公司+资源整合’模式。通过‘打造一个点,引进一批人,带动一条街,兴旺一个镇’,打造遮浪‘咖啡一条街’,唤醒‘美丽资源’、发展‘美丽经济’,推动乡村‘美丽经济’实现新跃升。”红海湾经济开发区自然资源和建设局副局长刘锦亮向央广网记者介绍道,如今,红海湾经济开发区的知名度已经打响,吸引的不仅仅是来自珠三角等周边城市的旅客,更有许多省外旅客慕名而来。同时萌骑士传奇,也吸引了一批当地青年人才返乡创业,成长为有新担当、新作为的“乡村CEO”。
央广网记者了解到,今年以来,红海湾经济开发区接待游客超306万人次,同比增长15%;带动旅游总收入超19亿元,同比增长22%;接待过夜游客约162万人次,同比增长86%。“咖啡一条街”营业额达到1100万元,比去年同期翻一番,新增就业岗位100多个,吸引人口回流3000多人,带动附近红坎、水龟寮等4个村集体收入增长30%。
刘德江是红海湾经济开发区水龟寮村“乡村CEO”的代表性人物。自2021年返乡创业以来,刘德江以“咖啡+文旅”的新模式,创办了“浮日隐地”“古堡咖啡”等网红咖啡店,有效带动当地文旅消费和村集体收入实现增长,为家乡推进“百千万工程”贡献青年力量。“好山好水好无聊不是乡村振兴,景色美产业兴人气旺才是。”刘德江说。