评分5.0

丹道至尊

导演:王新民

年代:2012 

地区:日韩 

类型:虐恋 萌宝 美国 泰国 

主演:未知

更新时间:2024年11月14日 14:26

原标题:请主播、玩抽象、回忆杀,天猫双11创意大盘点

在租赁市场中,租赁期限是租赁合同的核心要素之一,它关乎着租赁双方的权益和预期。然而,一些人为了规避法律对租赁期限的限制,试图采取一次性签订多个租赁合同的方式来延长租赁期限。近日,北京市平谷区人民法院审理了一起相关案件,判定租赁期限超过二十年的合同无效。 一次性签署三份合同,租赁期限累计达50年 新京报记者从北京市平谷区人民法院了解到,张某三出于种植养殖的目的向村委会租地,为了确保租赁期限,双方于2015年1月2日同时签署了三份租赁合同,租赁期限分别为2015年1月2日至2035年1月1日、2035年1月2日至2055年1月1日、2055年1月2日至2065年1月1日,租赁期限累计达到50年。 2020年1月,张某三在未取得相关手续的情况下拆除原有房屋,相关部门不允许其新建房屋,合同实际上无法继续履行,张某三因与村委会无法达成一致,遂起诉至法院。 张某三要求解除第一份合同并返还价款,同时要求村委会承担这三份合同的违约责任。张某三认为,根据合同约定,村委会单方与张某三解除合同及其他违约行为,导致张某三不能正常经营使用,村委会赔偿张某三所有投资金额及损失的3倍。村委会则呈交第一份合同,表示自己并未违约,且超过二十年的合同无效,后面的合同都应归于无效。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。法院经审理认为,该案中,双方当事人同时签订了三份《租赁合同》战士复仇,其中一份租赁期限为2015年1月2日至2035年1月1日的合同系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效;其余二份合同租赁期限超过二十年的规定,应为无效合同。 法院认为,村委会未单方与张某三主张解除合同,张某三在无相关审批手续的情况下即拆除房屋,导致合同无法履行,解除合同并非因村委会违约所致。故不支持张某三要求村委会承担违约责任的请求。 最终,平谷法院依据双方约定的租金、合同解除时间核算,判决村委会返还解除合同后及合同无效后的相应金额。判决后双方均未上诉,该判决现已生效。 租赁期限不得超过二十年,超过部分不受法律保护 法官表示,我国法律规定租赁期限不得超过二十年,是考虑到租赁市场的特点、租赁物的性质以及法律规定的合同原则等。相关法条考虑合同交易双方的长远利益,如允许超过20年的租赁期限的存在,可能会出现租售不分、租赁物减损后责任分担不清、租赁合同内容变更困难等问题,有悖租赁交易的初衷。 然而,在实践中,除了上述案件中的一次性签订三份合同外,还有在合同条款中直接约定20年以上或约定20年到期后自动续租等情况,凡此种种,均是为了规避法律规定的租赁期限20年的行为,超出20年的部分,统应归于无效,不受法律保护。即使当事双方认为租赁物能够稳定存续较长时间,也应当在租赁期届满后续租,而不是在一开始的时候就约定超过20年的租赁期间。 法官提示,广大公众在签订租赁合同时,务必注意租赁期限不得超过二十年,超过部分将不受法律保护。面对试图规避法律限制、一次性签订多个租赁合同或约定超长租赁期限的行为,应保持警惕,避免自身权益受损。在签订合同时,应明确租赁期限,确保合同的合法性和有效性,避免不必要的法律纠纷。如有疑虑,请及时咨询专业法律人士,以保障自身合法权益。 新京报记者 吴淋姝编辑 彭冲 校对 李立军

原标题:学会如何学习

入冬以来,城市的生活节奏也伴随着天气寒冷慢了起来。为全力维护平安、稳定的社会环境,护航经济平稳发展,漠河市公安局不断优化警务运行机制,最大限度屯警街面,全面强化巡逻防控力度,严格落实快速反应机制,做到“白天见警车、夜晚见警灯、街面见警察”,切实提高见警率、管事率,全面做实“冬警务”,守住城市“烟火气”,有效增强群众安全感和满意度。针对苗头性、突发性案事件,坚决做到快速反应、及时到场、妥善处置。结合漠河本地实际和季节性治安特点,构建“警力+科技+网格员”三位一体的巡控模式,通过车巡、走访、视频巡控、邻里守望、平安互助等全民参与的形式,突出加强对交通枢纽、商超市场、校园医院、娱乐场所等重点区域的治安防范管理,以“警灯长亮、警笛常鸣”,全力守护平安秩序。

漠河市公安局坚持以服务开路,持续规范行业场所经营秩序,积极为商户企业提供防范风险、预防犯罪、法律咨询、矛盾纠纷调解等便民利企服务。一方面,加大消防监督检查工作力度,将市内千余家企事业单位、行业场所,按照行业特点进行梳理,明确主体责任和管理责任,开展“地毯式”“拉网式”排查。通过下发通知书、督促约谈、不定期不定时复查复检等措施,对发现的问题隐患逐项督促整改,做到立查立改、彻查彻改。截至目前,已完成首轮排查工作战士复仇,发现疏散标志被遮挡、常闭式防火门阻挡、灭火器失效等安全隐患23处战士复仇,均已督促整改。另一方面,压实行业监管责任,时刻紧绷公共安全管理弦,切实增强企业商户的风险防范能力和守法经营意识,有效净化了社会治安环境和营商环境。截至目前,签订安全责任书57份,进入重点企业开展安全大检查4次,开展法律咨询培训服务2次。

有烟火气的地方,矛盾纠纷就会时常发生。为了更好地从源头上化解矛盾纠纷,漠河市公安局积极开展“专群结合,竭警所能”大解题行动,结合“政法干警进网格”工作,推出“暖警务”工作理念,积极动员人民调解员、网格员、义务联防员等群防群治力量,将工作方法从“一切为了群众”转变为“一切依靠群众”,做好矛盾纠纷化解工作。积极营造全民参与社会治安防范的良好氛围,实行白天重查、晚间重巡、深夜重守的工作模式,夯实人防、技防、物防的工作基础战士复仇,紧盯违法犯罪的各个环节,不断深挖拓展,实施精准打击,积极营造安全、稳定、有序、文明的政治社会环境,实现发案率不断降低、人民群众满意度不断上升的工作目标。